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土地建物 岡山県津山市昭和町二丁目 ６１番地
00000003904 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第8号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は債務者兼所有者が占有する老朽化した居宅です。建物の一部が用水路上に不法増築されており、建ぺい率も超過しています。再建築にはこれらの法的・物理的問題の解決が必要で、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物の一部が用水路上に不法増築されており、不法状態である。現況建付面積が基準建ぺい率 (80%) を超過している。建物全体が経年による老朽化が著しい。土地と市道の間に水路が介在し、コンクリート橋が敷設されている。過去の下宿部分の改修や用途変更に費用がかかる可能性。
権利関係:
北側の未登記増築部分が土地改良区管理の用水路上に存し、不法状態である。南東側の未登記増築部分が水路上の暗渠に建築されており、不法状態である。現況建付面積が基準建ぺい率 (80%) を超過している。土地と市道の間に水路が介在し、その管理や権利関係の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
237万円
落札価格
498万円
差額 +261万円
2.10x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
売却基準価額
237万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
343.0m²
103.8坪
最寄駅
津山
徒歩7分 (597m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,720,000円
基準額
237万
土地値
1,372万
土地比17%
割安
交通アクセス
最寄駅津山
距離597m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高93.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 237万 | — | — |
| 2026-05-13 | 237万 | — | — |
| 2026-05-12 | 237万 | — | — |
| 2026-05-11 | 237万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 落札価格 | 4,980,000円 (乖離率 +110.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0541, 133.9967 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
40.8%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
コンクリートブロック造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
632.39m²
権利・費用
登記面積
226.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
189万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp