土地建物 岡山県津山市宮脇町 ２４番地、２４番地先 津山市田町 １３６番地３
00000003906 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第7号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者（家族含む）が占有する居宅・事務所であり、引渡し命令の対象です。建物は老朽化が著しく、雨漏りや給水設備故障、床の劣化が見られ、大規模な修繕費用が発生する可能性があります。公図上の水路と現況の不一致があり、建物が水路を跨いでいるため、将来的な再建築や大規模改修時に行政手続きと追加費用が発生するリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、3階の雨漏り、水道ポンプ故障による3階への給水不可、床のふわふわする箇所があるため、大規模な修繕費用が発生する可能性があります。公図上の水路と現況が異なり、建物が水路を跨いでいるにもかかわらず占用許可申請がされていないため、将来的な再建築や大規模改修時に行政との調整や追加費用が発生する可能性があります。
権利関係:
公図上の水路と現況が異なり、建物が水路を跨いでいるにもかかわらず占用許可申請がされていないため、将来的な利用変更時に行政手続きが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
449万円
落札価格
403万円
差額 +-46万円
0.90x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
78.8%
基準70.8%
売却基準価額
449万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
264.7m²
80.1坪
表面利回り
70.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
津山
徒歩13分 (1021m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,586,800円
基準額
449万
土地値
1,059万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅津山
距離1021m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高94.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 449万 | 70.8% | — |
| 2026-05-13 | 449万 | 70.8% | — |
| 2026-05-12 | 449万 | 70.8% | — |
| 2026-05-11 | 449万 | 70.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 落札価格 | 4,030,000円 (乖離率 -10.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0608, 133.9950 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
70.8%
県平均
39.1%
+31.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年8月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
528.26m²
権利・費用
登記面積
135.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
359万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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津山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
164,706 円/m²
164,706 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp