土地建物 岡山県津山市新田字上河原 ２０１番地１３、２０６番地３
00000003895 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第14号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
津山市の戸建住宅と土地（計5物件）の競売。所有者が居住中だが、引渡命令の利用が可能。 建物は築8年で状態は普通。太陽光パネルの契約とローン継承、公共下水道・都市ガス未整備が主な留意点。 法定地上権や買受人が負担する権利はなく、境界争いもなし。総合的なリスクは中程度。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光パネルの契約とローン継承の可能性公共下水道および都市ガスの未整備物件4の土地に擁壁の一部が含まれること競売物件特有の調査・引渡しに関する制約
権利関係:
太陽光パネルの売電契約および関連ローンの継承または処理が必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
788万円
落札価格
1,027万円
差額 +239万円
1.30x
入札人数
3人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
13.4%
基準17.4%
売却基準価額
788万円
基準
土地
土地比172% 割高
面積
114.2m²
34.6坪
表面利回り
17.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
美作大崎
徒歩10分 (813m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,570,000円
基準額
788万
土地値
457万
土地比172%
割高
交通アクセス
最寄駅美作大崎
距離813m（徒歩10分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高96.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 788万 | 17.4% | — |
| 2026-04-08 | 788万 | 17.4% | — |
| 2026-04-07 | 788万 | 17.4% | — |
| 2026-04-06 | 788万 | 17.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 落札価格 | 10,266,000円 (乖離率 +30.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.0519, 134.0714 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
17.4%
県平均
39.1%
-21.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年6月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.25m²
権利・費用
登記面積
258.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
158万円
買受可能価額
630万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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津山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
164,706 円/m²
164,706 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp