土地建物 岡山県津山市小田中字草田 ９８３番地１
00000003905 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第20号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する築49年の木造2階建て居宅と宅地の一括物件です。 公共ガス配管と公共下水道が未整備であり、接面道路との高低差があるため、追加費用が発生する可能性があります。 競売物件特有のリスクに加え、占有者からの引渡し手続きが必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。公共ガス配管および公共下水道が整備されていない。土地の接面道路との高低差があり、一部で2m程度の段差があるため、追加工事が必要となる可能性がある。建物は築49年と老朽化しており、詳細不明なリフォーム履歴があるものの、大規模な修繕が必要となる可能性がある。競売物件特有の、売主の協力が得られない、瑕疵担保責任がない等のリスクがある。
権利関係:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除される。競売物件であるため、関係者間の権利関係が最終的に確定しているわけではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
455万円
落札価格
498万円
差額 +43万円
1.09x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
35.4%
基準38.7%
売却基準価額
455万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
146.8m²
44.4坪
表面利回り
38.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
津山口
徒歩21分 (1646m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,873,600円
基準額
455万
土地値
587万
土地比77%
割安
交通アクセス
最寄駅津山口
距離1646m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高130.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 455万 | 38.7% | — |
| 2026-05-13 | 455万 | 38.7% | — |
| 2026-05-12 | 455万 | 38.7% | — |
| 2026-05-11 | 455万 | 38.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 落札価格 | 4,980,000円 (乖離率 +9.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0681, 133.9902 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
38.7%
県平均
39.1%
-0.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年1月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
146.84m²
権利・費用
登記面積
358.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
92万円
買受可能価額
364万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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津山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
164,706 円/m²
164,706 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp