埼玉県さいたま市の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に
裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。埼玉県さいたま市の競売落札単価は実勢相場の約25%の水準です。
| 指標 | 単価中央値 |
|---|---|
| 実勢相場（戸建て・国交省） | 370,000 円/m² |
| 実勢相場（中古マンション・国交省） | 525,833 円/m² |
| 競売の落札単価 | 91,447 円/m²（実勢の約25%） |
出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省 不動産取引価格情報。なお埼玉県さいたま市の空き家率は8.6%（空き家データ）。
埼玉県の2026年7月時点における直近30日間の競売市場では、売却件数が27件、平均落札倍率は1.54倍、平均入札者数は7.9人、平均落札価格は約1,758万円となりました。全国平均（落札倍率1.62倍、入札者6.0人）と比較すると、落札倍率はやや低い一方、入札者数は平均を上回っており、競争の活発さがうかがえます。注目事例として、寄居町の物件は基準価格51万円に対し落札価格187万円（倍率3.67倍）と大幅な上昇を見せ、熊谷市の物件は基準542万円に対し1,218万円（2.25倍）で11人が、川口市の物件は基準1,087万円に対し2,202万円（2.03倍）で19人が入札するなど、地域や物件によって倍率や参加者数にばらつきが見られます。全体として、低価格帯物件への需要が特に強い傾向が確認されました。
| 裁判所 / 事件番号 | 種別 | 所在地 | 基準価格 ↕ | 落札価格 ↕ | 乖離率 ↕ | 入札数 ↕ | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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👁 161
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さいたま地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第207号
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土地建物 | 埼玉県さいたま市桜区大字神田字作田 １５３番地１ |
2,058万
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3,272万
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1.59x | 詳細 | |
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👁 129
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さいたま地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第263号
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土地 | 埼玉県さいたま市西区大字指扇字新屋敷８１０番１６ |
2,611万
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3,340万
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1.28x | 詳細 | |
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👁 168
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さいたま地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第275号
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土地建物 | 埼玉県さいたま市桜区大字塚本字西耕地 ２９６番地４、さいたま市桜区大字塚本字八島耕地 ４１４番地７ |
539万
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902万
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1.67x | 詳細 | |
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👁 187
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さいたま地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第259号
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土地建物 | 埼玉県さいたま市北区日進町二丁目 １７８７番地１０、１７８５番地７ |
1,467万
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3,060万
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2.09x | 詳細 | |
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👁 150
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さいたま地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第112号
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土地建物 | 埼玉県さいたま市岩槻区大字釣上新田字下 １０４６番地２ |
93万
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310万
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3.33x | 詳細 |