土地建物 埼玉県さいたま市岩槻区大字釣上新田字下 １０４６番地２
00000022451 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第112号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
さいたま市岩槻区の土地建物（共有持分1/2）の競売物件。共有者である債務者が占有中。隣接地に産業廃棄物施設があり、建物は老朽化している。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分での売却であり、単独所有権ではないため、使用収益が制限される可能性がある。共有者である債務者が物件を占有しており、引渡しには交渉または法的手続きが必要。隣接地に産業廃棄物積替保管施設が存在し、環境汚染や騒音・振動のリスクがある。南西側の道路を通行する大型車のブレーキによる騒音・振動が発生する。建物は全体的に老朽化している。市街化調整区域に位置し、開発・建て替えに制限がある可能性がある。
権利関係:
共有持分（1/2）での売却であり、単独所有権ではない。共有者である債務者が物件を占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きを検討する必要がある。土地の南西側が公図上「水」だが現況は公衆用道路であり、接道状況に複雑さがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
93万円
落札価格
310万円
差額 +217万円
3.33x
入札人数
7人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
25.3%
基準84.4%
売却基準価額
93万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
65.4m²
19.8坪
表面利回り
84.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額11,512,160円
基準額
93万
土地値
1,151万
土地比8%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 14回 ・最終確認 2026-04-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 93万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 落札価格 | 3,100,000円 (乖離率 +233.3%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.8907, 139.7433 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（8件）
この物件
84.4%
県平均
29.5%
+54.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年6月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
119.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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さいたま市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
370,000 円/m²
370,000 円/m²
実勢相場(マンション)
525,833 円/m²
525,833 円/m²
空き家率
8.6%
8.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp