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土地建物 埼玉県さいたま市桜区大字神田字作田 １５３番地１
00000022504 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第207号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
さいたま市桜区の鉄骨造3階建て居宅。債務者の急死により、占有者である債務者の母の占有権原が不明確。 所有権は法定相続人に移転しているが、相続関係は未確定。買受人は引渡命令の利用が必要となる。 給水ポンプ設置による水圧不足の可能性があり、権利関係と引渡しに高リスクを伴う物件。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者の死亡により、所有権が法定相続人に移転しており、相続関係が複雑化する可能性がある。占有者（債務者の母）の占有権原が不明確であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。給水ポンプが設置されており、水圧不足の可能性がある。
権利関係:
債務者の死亡により、物件の所有権が法定相続人に移転しているが、具体的な相続人や持分割合が確定していない可能性がある。占有者（債務者の母）の占有権原が、債務者の死亡により不明確となっており、買受人は引渡命令の制度を利用して不動産の引渡しを受ける必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,058万円
落札価格
3,272万円
差額 +1,214万円
1.59x
入札人数
5人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
5.8%
基準9.3%
売却基準価額
2,058万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
158.9m²
48.1坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
与野本町
徒歩21分 (1687m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額27,975,200円
基準額
2,058万
土地値
2,798万
土地比74%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅与野本町
距離1687m（徒歩21分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高7.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,058万 | 9.3% | — |
| 2026-05-12 | 2,058万 | 9.3% | — |
| 2026-05-11 | 2,058万 | 9.3% | — |
| 2026-05-10 | 2,058万 | 9.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 落札価格 | 32,721,000円 (乖離率 +59.0%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.8731, 139.6102 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 の市場データ（76件）
この物件
9.3%
県平均
17.7%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年11月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
158.95m²
権利・費用
登記面積
142.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
412万円
買受可能価額
1,646万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp