土地建物埼玉県さいたま市桜区大字神田字作田　１５３番地１

00000022504 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第207号売却済 160 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

さいたま市桜区の鉄骨造3階建て居宅。債務者の急死により、占有者である債務者の母の占有権原が不明確。所有権は法定相続人に移転しているが、相続関係は未確定。買受人は引渡命令の利用が必要となる。給水ポンプ設置による水圧不足の可能性があり、権利関係と引渡しに高リスクを伴う物件。

🏠

占有状況

不明

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

債務者の死亡により、所有権が法定相続人に移転しており、相続関係が複雑化する可能性がある。占有者（債務者の母）の占有権原が不明確であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。給水ポンプが設置されており、水圧不足の可能性がある。

権利関係:

債務者の死亡により、物件の所有権が法定相続人に移転しているが、具体的な相続人や持分割合が確定していない可能性がある。占有者（債務者の母）の占有権原が、債務者の死亡により不明確となっており、買受人は引渡命令の制度を利用して不動産の引渡しを受ける必要がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,058万円

落札価格

3,272万円

差額 +1,214万円 1.59x

入札人数

5人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

5.8%

基準9.3%

売却基準価額

2,058万円

基準

土地

土地比74% 割安

面積

158.9m²

48.1坪

表面利回り

9.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

与野本町

徒歩21分 (1687m)

分析データ

土地評価

公示地価220,000円/m²

路線価（推定）176,000円/m²

坪単価581,817円/坪

土地評価総額27,975,200円

基準額

2,058万

土地値

2,798万

土地比74% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,324,025人

人口増減率（5年） +1.8% 増加

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅与野本町

距離1687m（徒歩21分）

路線東日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高7.1m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	2,058万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-13
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	さいたま市
落札価格	32,721,000円 (乖離率 +59.0%)
入札人数	5人
緯度/経度	35.8731, 139.6102
データ更新日時	2026-05-12 18:11
分析日時	2026-04-20 18:35
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:17

埼玉県の市場データ（35件）

この物件

9.3%

県平均

32.5%

-23.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成13年11月 (耐年消化率 114%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造鉄骨造陸屋根3階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 158.95m²

権利・費用

登記面積 142.14m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第二種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 412万円

買受可能価額 1,646万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-03

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さいたま市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
370,000 円/m²

実勢相場(マンション)
525,833 円/m²

空き家率
8.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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埼玉県・土地建物・1,029〜4,116万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.64倍

0.89〜3.58倍

平均入札者数

13.5人

落札価格帯

1,300〜13,000万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 33,751,200円 (基準価額 20,580,000円 x 1.64倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
富士見市	1,080万	2,039万	1.9倍	2人
富士見市	1,310万	2,098万	1.6倍	13人
川越市	1,334万	2,140万	1.6倍	18人
入間郡三芳町	2,060万	2,757万	1.3倍	15人
三郷市	1,513万	2,513万	1.7倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県さいたま市桜区大字神田字作田 １５３番地１