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土地建物 埼玉県さいたま市北区日進町二丁目 １７８７番地１０、１７８５番地７
00000022454 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第259号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
さいたま市北区の戸建住宅と宅地、公衆用道路（共有持分）の競売物件です。 高圧送電線下の土地に地役権が設定され、建物建築に高さ制限があり、接面道路は行き止まりの私道です。 電気・ガス・水道が停止しており、室内には動産が残置されているため、占有者との交渉やインフラ復旧が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
高圧送電線下の土地であり、建物建築に高さ制限（12.4m）がある。物件2,3に送電線路のための地役権が設定されている。接面道路が幅員約4.25mの舗装私道で、行き止まり道路である。電気・ガス・水道の供給が停止しており、生活インフラの復旧費用が発生する。室内には家具等の動産が残置されており、撤去費用や手間がかかる可能性がある。
権利関係:
物件2,3に東京電力パワーグリッド(株)の高圧送電線路のための地役権が設定されている。建物建築に高さ制限（12.4m）がある。物件3は公衆用道路であり、共有持分がある。接面道路が建築基準法第42条第1項第5号該当の私道であり、行き止まり道路である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,467万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
98.5m²
29.8坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
日進
徒歩5分 (366m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額17,341,280円
基準額
1,467万
土地値
1,734万
土地比85%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅日進
距離366m（徒歩5分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高18.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,670,000万 | 8.1% | — |
| 2026-04-04 | 14,670,000万 | 8.1% | — |
| 2026-04-03 | 14,670,000万 | 8.1% | — |
| 2026-04-02 | 14,670,000万 | 8.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 緯度/経度 | 35.9348, 139.6060 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
8.1%
県平均
16.9%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年5月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.53m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
56.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
293万円
買受可能価額
1,174万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp