物件一覧 > 埼玉県 > 00000022537

土地埼玉県さいたま市西区大字指扇字新屋敷８１０番１６

00000022537 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第263号売却済 129 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、共有者と複数の賃借人が駐車場として占有する土地です。買受人に対抗できない占有であり、引渡し手続きや地目変更が必要となります。境界不明、土壌汚染の可能性、古い賃貸契約など、複数のリスク要因が存在します。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（共有者および賃借人）に対する引渡し手続きが必要。地目変更（田から宅地へ）には農業委員会の非農地証明書取得が必要。境界、土壌汚染、地中埋設物等の不明な問題が存在する可能性。一部の駐車場賃貸契約が古く、更新書面がないため、将来的な紛争リスクがある。北西側市道における道路後退の可能性。

権利関係:

共有者および駐車場賃借人による占有があり、買受人に対抗できないため、引渡命令等の手続きが必要。地目が「田」から「雑種地」として利用されているが、将来的な宅地利用には農業委員会による非農地証明書取得と地目変更手続きが必要。一部の駐車場賃貸契約は親から引き継がれたもので、更新書面がなく、契約内容に関する紛争の可能性。境界、土壌汚染、地中埋設物等の有無が不明であり、潜在的な法的責任リスクがある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,611万円

落札価格

3,340万円

差額 +729万円 1.28x

入札人数

12人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

5.1%

基準6.5%

売却基準価額

2,611万円

基準

土地

土地比52% 割安

面積

285.5m²

86.4坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

指扇

徒歩18分 (1432m)

分析データ

土地評価

公示地価220,000円/m²

路線価（推定）176,000円/m²

坪単価581,817円/坪

土地評価総額50,251,520円

基準額

2,611万

土地値

5,025万

土地比52% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,324,025人

人口増減率（5年） +1.8% 増加

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅指扇

距離1432m（徒歩18分）

路線東日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高9.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	2,611万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-13
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	さいたま市
落札価格	33,398,800円 (乖離率 +27.9%)
入札人数	12人
緯度/経度	35.9095, 139.5778
データ更新日時	2026-05-12 18:11
分析日時	2026-04-20 18:32
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:16

埼玉県の市場データ（35件）

この物件

6.5%

県平均

32.5%

-26.0pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 280.00m²

法規・入札

地目（登記）雑種地

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 522万円

買受可能価額 2,089万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-03

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さいたま市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
370,000 円/m²

実勢相場(マンション)
525,833 円/m²

空き家率
8.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 さいたま市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 指扇駅周辺

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埼玉県・土地・全価格帯 | 11件の実績に基づく

平均落札倍率

2.74倍

0.8〜12.1倍

平均入札者数

2.7人

落札価格帯

39〜16,000万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 71,541,400円 (基準価額 26,110,000円 x 2.74倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
入間郡毛呂山町大字市	299万	366万	1.2倍	2人
北葛飾郡杉戸町大字下	191万	220万	1.2倍	4人
朝霞市	400万	753万	1.9倍	4人
東松山市	1,228万	2,030万	1.7倍	3人
比企郡小川町	48万	39万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 埼玉県さいたま市西区大字指扇字新屋敷８１０番１６