物件一覧 > 00000022537
土地 埼玉県さいたま市西区大字指扇字新屋敷８１０番１６
00000022537 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第263号
売却済
101 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有者と複数の賃借人が駐車場として占有する土地です。 買受人に対抗できない占有であり、引渡し手続きや地目変更が必要となります。 境界不明、土壌汚染の可能性、古い賃貸契約など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（共有者および賃借人）に対する引渡し手続きが必要。地目変更（田から宅地へ）には農業委員会の非農地証明書取得が必要。境界、土壌汚染、地中埋設物等の不明な問題が存在する可能性。一部の駐車場賃貸契約が古く、更新書面がないため、将来的な紛争リスクがある。北西側市道における道路後退の可能性。
権利関係:
共有者および駐車場賃借人による占有があり、買受人に対抗できないため、引渡命令等の手続きが必要。地目が「田」から「雑種地」として利用されているが、将来的な宅地利用には農業委員会による非農地証明書取得と地目変更手続きが必要。一部の駐車場賃貸契約は親から引き継がれたもので、更新書面がなく、契約内容に関する紛争の可能性。境界、土壌汚染、地中埋設物等の有無が不明であり、潜在的な法的責任リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,611万円
落札価格
3,340万円
差額 +729万円
1.28x
入札人数
12人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
5.1%
基準6.5%
売却基準価額
2,611万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
285.5m²
86.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
指扇
徒歩18分 (1432m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額50,251,520円
基準額
2,611万
土地値
5,025万
土地比52%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅指扇
距離1432m（徒歩18分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高9.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,611万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,611万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,611万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,611万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 落札価格 | 33,398,800円 (乖離率 +27.9%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.9095, 139.5778 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:16 |
埼玉県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
280.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
522万円
買受可能価額
2,089万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
96,000円
埼玉県比企郡ときがわ町大字本郷字坂下３５６番１
土地建物
64.4%
2,430,000円
埼玉県入間郡越生町大字成瀬字町谷 ２６番地１
土地
6.5%
390,000円
埼玉県本庄市児玉町児玉字山王２２８９番１
土地建物
6.5%
32,270,000円
埼玉県川越市大字鯨井新田字上郷 ７６番地４
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp