岡山県美作市土地建物の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に
裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。
| 指標 | 単価中央値 |
|---|---|
| 実勢相場（戸建て・国交省） | 8,824 円/m² |
出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省 不動産取引価格情報。なお岡山県美作市の空き家率は32.6%（空き家データ）。
岡山県の2026年8月直近30日間の競売落札状況は、売却件数7件、平均落札倍率1.59倍、平均入札者数6.3人、平均落札価格10,064,143円となった。平均落札倍率は全国平均（1.65倍）を0.06ポイント下回る一方、平均入札者数は全国平均（6.3人）と同水準である。注目事例では、倉敷市のマンションが基準価格693万円に対し落札価格1500万1円（倍率2.16倍、入札11人）と最も高い競争率を示した。また、岡山市南区のマンションは基準198万6千円に対し370万円（1.86倍、入札8人）、瀬戸内市の土地建物は基準652万8千円に対し1169万円（1.79倍、入札11人）で落札されている。全体的に倍率は全国平均をやや下回るものの、人気物件では2倍前後の競争が見られ、入札者数は全国平均並みに維持されている。
| 裁判所 / 事件番号 | 種別 | 所在地 | 基準価格 ↕ | 落札価格 ↕ | 乖離率 ↕ | 入札数 ↕ | ||
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岡山地方裁判所津山支部
令和06年(ケ)第16号
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土地建物 | 岡山県美作市林野字上茅町 ４５５番地１、４５６番地、４５７番地、４５５番地 美作市林野字上河原 ４５８番地２ |
119万
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105万
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0.88x | 詳細 |