物件一覧 > 00000003912
土地建物 岡山県美作市林野字上茅町 ４５５番地１、４５６番地、４５７番地、４５５番地 美作市林野字上河原 ４５８番地２
00000003912 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和06年(ケ)第16号
売却済
123 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の宅地と築古の映画館（現倉庫）から成ります。建物は老朽化が著しく、一部倒壊の危険性や雨漏りがあり、旧劇場奈落の残存など安全上の問題も抱えています。賃借人が存在し、契約期間の定めがないため、明渡し交渉に時間を要する可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（映画館）は築年数が古く、老朽化が著しい状況で、一部倒壊の危険性がある。建物内に旧劇場奈落が残存しており、危険な状態となっている。建物の一部に雨漏りが発生している。建物は「みまさか商工会」が倉庫として賃借しているが、賃貸借契約書は合併前のものしか現存せず、契約期間の定めがない。建物は昭和20年頃築で、経済的残存耐用年数は数年と推定される。土地建物位置関係図及び建物間取図は概略・推測により作成されており、リスクがある。
権利関係:
建物（物件6）には「みまさか商工会」との賃借権が存在する。賃貸借契約書は合併前のものしか現存せず、契約期間の定めがないため、将来的な契約更新や明渡しに関する不確実性が存在する。建物内に旧劇場奈落が残存しており、危険な状態となっている。また、一部東側が倒壊しており、近隣に迷惑をかける危険性があるため、修繕または解体が必要となる可能性がある。建物は昭和20年頃築で、経済的残存耐用年数は数年と推定される。また、経年による老朽化が著しく、雨漏りも数カ所確認されている。建物図面が存在しないため、作成された土地建物位置関係図及び建物間取図は概略・推測によるものであり、リスクを伴う。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
119万円
落札価格
105万円
差額 +-14万円
0.88x
入札人数
1人
売却日
2026-06-17
売却基準価額
119万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
405.0m²
122.5坪
最寄駅
林野
徒歩19分 (1496m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,200,000円
基準額
119万
土地値
1,620万
土地比7%
割安
交通アクセス
最寄駅林野
距離1496m（徒歩19分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高79.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 119万 | — | — |
| 2026-06-10 | 119万 | — | — |
| 2026-06-09 | 119万 | — | — |
| 2026-06-08 | 119万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 美作市 |
| 落札価格 | 1,050,000円 (乖離率 -11.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0009, 134.1482 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 の市場データ（11件）
近隣平均利回り
39.1%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
映画館
間取り
その他
延床面積
689.45m²
権利・費用
登記面積
145.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
95万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
1,235,000円
岡山県久米郡久米南町下弓削字町 １０００番地
土地建物
21.4%
4,049,000円
岡山県岡山市東区大多羅町１１２番地７
土地建物
71.8%
6,176,000円
岡山県津山市上紺屋町 ３５番地
土地建物
40.0%
5,180,000円
岡山県勝田郡勝央町勝間田字清水田 ８１番地１０
美作市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,824 円/m²
8,824 円/m²
空き家率
32.6%
32.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp