神奈川県藤沢市土地建物の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に
裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。神奈川県藤沢市の競売落札単価は実勢相場の約39%の水準です。
| 指標 | 単価中央値 |
|---|---|
| 実勢相場（戸建て・国交省） | 360,000 円/m² |
| 実勢相場（中古マンション・国交省） | 560,000 円/m² |
| 競売の落札単価 | 139,646 円/m²（実勢の約39%） |
出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省 不動産取引価格情報。なお神奈川県藤沢市の空き家率は9.6%（空き家データ）。
神奈川県の2026年7月時点（直近30日間）の競売市場では、売却件数36件、平均落札倍率1.45倍、平均入札者数8.0人、平均落札価格21,216,077円となりました。全国平均（落札倍率1.62倍、入札者6.0人）と比較すると、平均落札倍率はやや低い一方で、平均入札者数は全国平均を上回っており、物件ごとの競争が相対的に活発であることが示されています。注目事例として、横浜市戸塚区のマンションでは基準価格476万円に対し落札価格約1,010万円（倍率2.12倍、入札15人）、川崎市宮前区の土地建物では基準約1,866万円に対し落札約3,890万円（同2.08倍、入札18人）、横浜市南区の土地建物では基準約1,676万円に対し落札約3,411万円（同2.03倍、入札17人）と、いずれも高い競争倍率と多数の入札者が集まりました。これらの事例は、特定の人気エリアや物件タイプにおいて、平均を大きく上回る需要が存在することを示しています。
| 裁判所 / 事件番号 | 種別 | 所在地 | 基準価格 ↕ | 落札価格 ↕ | 乖離率 ↕ | 入札数 ↕ | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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👁 183
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横浜地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第285号
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土地建物 | 神奈川県藤沢市大庭字谷５００９番地９、５００９番地１０ |
1,038万
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1,838万
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1.77x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 167
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横浜地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第309号
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土地建物 | 神奈川県藤沢市獺郷字中谷１３２９番地１４ |
1,624万
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2,369万
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1.46x | 詳細 |