土地建物 神奈川県藤沢市獺郷字中谷１３２９番地１４
00000028228 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第309号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する木造2階建て4LDKの居宅です。築約17年で、経年劣化や2階トイレドアの損傷が見られます。 屋根のソーラーパネルは所有権や撤去に関する調整リスクがあり、排水は公共下水道ではなく合併浄化槽を利用しています。 市街化調整区域内に位置し、将来的な建築行為に制限がある可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
屋根に設置されたソーラーパネルの所有権や撤去に関する信販会社等との調整リスク、および撤去される可能性。公共下水道に接続されておらず、合併浄化槽による排水処理であること。市街化調整区域内に位置するため、将来的な増改築や再建築に制限がある可能性。建物内部の設備（特に2階トイレのドアの損傷、その他設備動作状況不明）の状態。競売物件特有の、事前の詳細な内部確認が困難であること。
権利関係:
屋根に設置されたソーラーパネルについて、所有権や利用に関する信販会社等との調整が必要となる可能性があり、また撤去されるリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,624万円
落札価格
2,369万円
差額 +745万円
1.46x
入札人数
7人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
5.5%
基準8.0%
売却基準価額
1,624万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
108.7m²
32.9坪
表面利回り
8.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額17,388,800円
基準額
1,624万
土地値
1,739万
土地比93%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口436,905人
人口増減率（5年）
+0.6%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高14.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,624万 | 8.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,624万 | 8.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,624万 | 8.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,624万 | 8.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 落札価格 | 23,690,000円 (乖離率 +45.9%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.3841, 139.4017 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
8.0%
県平均
20.5%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年4月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
216.33m²
権利・費用
登記面積
159.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
325万円
買受可能価額
1,299万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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藤沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
実勢相場(マンション)
560,000 円/m²
560,000 円/m²
空き家率
9.6%
9.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp