土地建物 神奈川県藤沢市大庭字谷５００９番地９、５００９番地１０
00000028233 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第285号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
藤沢市大庭字谷に位置する築約30年の木造2階建居宅。所有者が居住中であり、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性があります。建物は経年劣化が見られ、浴室や壁に損傷がありますが、躯体構造に大きな問題はなく、固定資産税の滞納があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
固定資産税の滞納建物の経年劣化浴室の入口扉外れ及びタイル損傷室内壁の複数個所の損傷競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限等）
権利関係:
なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,038万円
落札価格
1,838万円
差額 +800万円
1.77x
入札人数
16人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
5.2%
基準9.2%
売却基準価額
1,038万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
79.9m²
24.2坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額12,788,800円
基準額
1,038万
土地値
1,279万
土地比81%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口436,905人
人口増減率（5年）
+0.6%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高16.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,038万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,038万 | 9.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,038万 | 9.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,038万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 落札価格 | 18,380,000円 (乖離率 +77.1%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 35.3547, 139.4484 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
9.2%
県平均
20.5%
-11.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年1月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
79.93m²
権利・費用
登記面積
45.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
830万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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藤沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
実勢相場(マンション)
560,000 円/m²
560,000 円/m²
空き家率
9.6%
9.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp