岡山県の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に
裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。岡山県の競売落札単価は実勢相場の約50%の水準です。
| 指標 | 単価中央値 |
|---|---|
| 実勢相場（戸建て・国交省） | 64,686 円/m² |
| 実勢相場（中古マンション・国交省） | 293,333 円/m² |
| 競売の落札単価 | 32,584 円/m²（実勢の約50%） |
出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省 不動産取引価格情報。なお岡山県の空き家率は16.5%（空き家データ）。
岡山県の直近30日間（2026年7月）の競売市場では、売却件数が7件、平均落札倍率は1.43倍、平均入札者数は3.9人、平均落札価格は9,035,496円となりました。全国平均（落札倍率1.62倍、入札者6.0人）と比較すると、いずれの指標も全国を下回っており、県全体としては相対的に低調な需給状況にあります。一方で、注目事例として、岡山市北区の物件は基準価格8,189,000円に対し落札額21,398,000円（倍率2.61倍、入札6人）、岡山市東区の物件は基準9,353,000円に対し20,015,420円（同2.14倍、入札13人）と、高い競争率と倍率を示す物件も見られました。また、倉敷市児島の物件は基準2,188,000円に対し2,710,000円（同1.24倍、入札1人）と低調な結果に留まり、地域や物件条件による二極化が確認されます。
| 裁判所 / 事件番号 | 種別 | 所在地 | 基準価格 ↕ | 落札価格 ↕ | 乖離率 ↕ | 入札数 ↕ | ||
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岡山地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第63号
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土地 | 岡山県倉敷市黒崎字前田２８４番７ |
841万
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1,001万
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1.19x | 詳細 |