土地 岡山県倉敷市黒崎字前田２８４番７
00000012987 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、岡山県倉敷市にある2区画の宅地です。現在、土地所有者により構築物及び建築資材が残置され、建築途中の状態です。周辺は戸建住宅や駐車場として利用されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件上に建築途中の構築物が存在し、未完成の状態である。土地の利用状況及び隣地の状況等で、建築中の建物が存していると記載されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
841万円
落札価格
1,001万円
差額 +161万円
1.19x
入札人数
4人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
5.5%
基準6.5%
売却基準価額
841万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
258.0m²
78.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,320,400円
基準額
841万
土地値
1,032万
土地比81%
割安
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-06-18| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 841万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 落札価格 | 10,012,345円 (乖離率 +19.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.6059, 133.7899 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 の市場データ（7件）
この物件
6.5%
県平均
38.2%
-31.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
129.20m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
169万円
買受可能価額
673万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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倉敷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
85,714 円/m²
85,714 円/m²
実勢相場(マンション)
288,725 円/m²
288,725 円/m²
空き家率
13.6%
13.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp