物件一覧 > 00000062170
土地 大阪府池田市中川原町５３１番５
00000062170 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
入札中
掲載中
154 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は池田市中川原町の畑と山林（物件5,6）で、一括売却されます。物件5の一部は占有者が駐車場として賃借中ですが、買受人に対抗できない権利です。農地法や市街化調整区域の規制、境界不明確、物件6の接道なしなど、開発・利用には複数の制約とリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により、農業委員会の許可が必要市街化調整区域に指定されており、開発・建築が制限される物件6は道路に接面しておらず、再建築が困難物件5の一部に占有者が駐車場として賃借しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある境界が不明確な部分があり、将来的な紛争のリスクがある土地全体が傾斜しており、急勾配の斜面も含まれる
権利関係:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要市街化調整区域のため、開発行為や建築に許可が必要物件6の境界が判然とせず、筆界特定や測量が必要となる可能性物件5の駐車場部分の賃借権は買受人に対抗できないが、引渡命令の手続きが必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
924.0m²
279.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鼓滝
徒歩15分 (1161m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額110,880,000円
基準額
52万
土地値
11,088万
土地比0%
割安
交通アクセス
最寄駅鼓滝
距離1161m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高87.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,816円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 52万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 52万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 52万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 52万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 緯度/経度 | 34.8556, 135.4311 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
462.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-09-29
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
70,000円
大阪府池田市吉田町１０４番２
土地
6.5%
150,000円
大阪府池田市東山町７２７番１
土地
6.5%
280,000円
大阪府池田市吉田町２５番１
土地
6.5%
390,000円
大阪府池田市東山町７３０番
大阪府の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp