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土地 大阪府池田市吉田町１０４番２
00000062167 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者が畑として占有する池田市の農地です。 無道路地であり、公道への通行には第三者の土地を通行する必要があり、市街化調整区域のため開発も厳しく制限されます。 上下水道・ガス等のインフラが未整備で、土壌汚染の可能性もあり、高リスクな投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
無道路地であり、公道へのアクセスには第三者の土地を通行する必要があるが、特段の契約関係がない。市街化調整区域に位置し、建築物の新築や用途変更が厳しく制限される。農地であり、買受には農地法上の許可または届出が必要。上水道およびガス配管が敷地内に引き込まれておらず、インフラ整備に費用がかかる。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。
権利関係:
無道路地であり、公道への通行権が法的に確立されていない。農地法に基づく買受適格証明書および許可・届出が必要。市街化調整区域のため、開発行為や建築に法的制限がある。
滞納額: 313円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
7万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
175.0m²
52.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額21,000,000円
基準額
7万
土地値
2,100万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高51.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 379円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 7万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 7万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 7万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 7万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 緯度/経度 | 34.8528, 135.4316 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
175.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1万円
買受可能価額
6万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-09-29
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp