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土地 大阪府池田市東山町７２７番１
00000062171 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は大阪府池田市東山町の農地（田/畑）です。建築基準法上の道路に接面しておらず、農地法上の許可が必要です。所有者が更地として占有していますが、正確な地積確定には測量が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接面しておらず、再建築が困難農地であるため、農地法上の許可または届出が必要となり、買受人が限定される可能性がある地積測量図が法務局に備え置かれておらず、正確な地積の確定には専門家による測量が必要（追加費用発生の可能性）登記上の地目（田）と現況（畑、樹木栽培）が異なる
権利関係:
建築基準法上の道路に接面していないため、建築行為に制限がある農地法に基づく許可または届出が必要地積測量図の未登録による境界確定の必要性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
15万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
225.0m²
68.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鼓滝
徒歩18分 (1401m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額27,000,000円
基準額
15万
土地値
2,700万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅鼓滝
距離1401m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高50.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 812円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 15万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 15万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 15万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 15万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 緯度/経度 | 34.8533, 135.4336 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
137.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
12万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-09-29
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp