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土地 大阪府池田市吉田町２５番１
00000062168 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、池田市吉田町に位置する農地（現況は畑）であり、債務者兼所有者が占有しています。市街化調整区域に指定されており、農地法に基づく買受資格の制限や建築制限があります。地積測量図がなく正確な面積は不明なため、専門家による測量と土壌汚染調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法に基づく買受資格の制限市街化調整区域による開発・建築行為の制限地積測量図の欠如、正確な面積の不明確さ土壌汚染の可能性、専門調査の必要性下水道設備の未整備
権利関係:
農地法に基づく買受資格の制限市街化調整区域による開発・建築行為の制限地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な地積の確定には専門家による測量が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
28万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
399.0m²
120.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鼓滝
徒歩22分 (1786m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額47,880,000円
基準額
28万
土地値
4,788万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅鼓滝
距離1786m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高62.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,516円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 28万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 28万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 緯度/経度 | 34.8547, 135.4379 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
360.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
22万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-09-29
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp