房产列表 > 00000062170
土地 大阪府池田市中川原町５３１番５
00000062170 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
竞标中
上架中
156 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业位于池田市中川原町，由农田和山林（物件5、6）组成，将整体出售。物件5的一部分被占用人租赁作为停车场，但该权利不能对抗买受人。由于农地法和城市化调整区域的限制、边界不明确以及物件6缺乏道路连接，开发和利用存在多重限制和风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により、農業委員会の許可が必要市街化調整区域に指定されており、開発・建築が制限される物件6は道路に接面しておらず、再建築が困難物件5の一部に占有者が駐車場として賃借しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある境界が不明確な部分があり、将来的な紛争のリスクがある土地全体が傾斜しており、急勾配の斜面も含まれる
法律问题:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要市街化調整区域のため、開発行為や建築に許可が必要物件6の境界が判然とせず、筆界特定や測量が必要となる可能性物件5の駐車場部分の賃借権は買受人に対抗できないが、引渡命令の手続きが必要となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
52万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
924.0m²
279.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鼓滝
步行15分钟 (1161m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额110,880,000日元
基准额
52万
土地值
11,088万
土地比0%
低估
交通出行
最近车站鼓滝
距离1161m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔87.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,816日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 52万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 52万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 52万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 52万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-13 (剩余31天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 纬度/経度 | 34.8556, 135.4311 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
462.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
10万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-09-29
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
70,000日元
大阪府池田市吉田町１０４番２
土地
6.5%
150,000日元
大阪府池田市東山町７２７番１
土地
6.5%
280,000日元
大阪府池田市吉田町２５番１
土地
6.5%
390,000日元
大阪府池田市東山町７３０番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp