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土地 大阪府池田市東山町７３０番
00000062166 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は池田市東山町に位置する535㎡の畑（登記地目：田）で、所有者が占有しています。売却基準価額は39万円ですが、建築基準法上の道路に接面しておらず、市街化調整区域のため再建築や開発が困難です。正確な地積測量図がなく、土壌汚染の可能性も指摘されており、専門家による追加調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接面しておらず、再建築や開発が困難。市街化調整区域に位置し、土地利用に厳しい制限がある。法務局に地積測量図がなく、正確な土地の範囲や面積の確定には専門家による測量が必要。土壌汚染の可能性が指摘されており、詳細な調査が必要。
権利関係:
建築基準法上の道路に接面していないため、建築許可が得られない可能性。市街化調整区域であるため、原則として新たな建築物の建築や開発行為が制限される。登記地目が「田」であるため、農地転用許可が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
39万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
535.0m²
161.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額64,200,000円
基準額
39万
土地値
6,420万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高48.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,112円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 39万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 緯度/経度 | 34.8519, 135.4350 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
535.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
8万円
買受可能価額
31万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-09-29
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp