物件一覧 > 00000062169
土地 大阪府池田市吉田町１６４番１
00000062169 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
入札中
掲載中
111 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は池田市吉田町の農地（畑）で、市街化調整区域に指定されています。所有者が農業用として占有しており、法定地上権や第三者の権利負担はありません。農地法による買受資格制限、開発規制、面積差異、土壌汚染の可能性など、投資には高リスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による買受資格制限と開発許可の必要性市街化調整区域に指定されており、開発や用途変更が厳しく制限される公簿面積と現況面積に差異があり、正確な測量には専門家による調査が必要土壌汚染の有無について専門家による調査が必要であり、潜在的なコストが発生する可能性
権利関係:
農地法に基づく買受資格制限と行政庁の許可または届出義務市街化調整区域における開発行為の制限公簿面積と現況面積の差異に関する専門家による測量義務
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
22万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
392.0m²
118.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額47,040,000円
基準額
22万
土地値
4,704万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高57.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,191円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 22万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 緯度/経度 | 34.8545, 135.4334 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
293.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
18万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-09-29
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
520,000円
大阪府池田市中川原町５３１番５
土地
6.5%
70,000円
大阪府池田市吉田町１０４番２
土地
6.5%
280,000円
大阪府池田市吉田町２５番１
土地
6.5%
150,000円
大阪府池田市東山町７２７番１
大阪府の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp