房产列表 > 00000062169
土地 大阪府池田市吉田町１６４番１
00000062169 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
竞标中
上架中
112 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是池田市吉田町的农地（田地），被指定为城市化控制区，无建筑物。由占用人用于农业用途，无法定地上权或第三方权利负担。投资风险较高，包括农地购买资格限制、开发法规、面积差异以及潜在的土壤污染。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による買受資格制限と開発許可の必要性市街化調整区域に指定されており、開発や用途変更が厳しく制限される公簿面積と現況面積に差異があり、正確な測量には専門家による調査が必要土壌汚染の有無について専門家による調査が必要であり、潜在的なコストが発生する可能性
法律问题:
農地法に基づく買受資格制限と行政庁の許可または届出義務市街化調整区域における開発行為の制限公簿面積と現況面積の差異に関する専門家による測量義務
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
22万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
392.0m²
118.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额47,040,000日元
基准额
22万
土地值
4,704万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔57.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,191日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 22万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-13 (剩余31天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 纬度/経度 | 34.8545, 135.4334 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
293.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
4万日元
最低买受价
18万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-09-29
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
520,000日元
大阪府池田市中川原町５３１番５
土地
6.5%
70,000日元
大阪府池田市吉田町１０４番２
土地
6.5%
280,000日元
大阪府池田市吉田町２５番１
土地
6.5%
150,000日元
大阪府池田市東山町７２７番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp