房产列表 > 00000062166
土地 大阪府池田市東山町７３０番
00000062166 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于池田市东山町，是一块535平方米的农田（登记地目为水田），由所有者占用。最低竞拍价为39万日元，但由于缺乏符合《建筑基准法》的道路连接且位于城市化控制区域，重建或开发困难。目前没有精确的土地测量图，并指出存在土壤污染的可能性，需要进行额外的专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接面しておらず、再建築や開発が困難。市街化調整区域に位置し、土地利用に厳しい制限がある。法務局に地積測量図がなく、正確な土地の範囲や面積の確定には専門家による測量が必要。土壌汚染の可能性が指摘されており、詳細な調査が必要。
法律问题:
建築基準法上の道路に接面していないため、建築許可が得られない可能性。市街化調整区域であるため、原則として新たな建築物の建築や開発行為が制限される。登記地目が「田」であるため、農地転用許可が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
39万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
535.0m²
161.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额64,200,000日元
基准额
39万
土地值
6,420万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔48.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,112日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 39万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-13 (剩余31天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 纬度/経度 | 34.8519, 135.4350 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
535.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
8万日元
最低买受价
31万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-09-29
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp