房产列表 > 00000006524

房产列表 > 静岡県 > 00000006524

土地建物静岡県御前崎市佐倉字洗井２８６５番地１

00000006524 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第13号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

这是御前崎市5块土地和3栋建筑的捆绑拍卖。许多房产为共有名义，土地边界不明确，部分建筑老化严重。物业5有41万日元的太阳能电池板未偿债务，但未主张所有权保留。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

土地の境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルの可能性。物件3・4は老朽化が著しく、雨漏りや床のたわみ、壁の穴などがあり、大規模な修繕または解体が必要。物件3・4は現行の耐震基準に適合しない可能性があり、追加調査や改修費用が発生する。物件5の太陽光パネルに41万円の残債があり、買受人が負担する可能性。公共下水道が整備されておらず、農業集落排水の利用状況確認が必要。物件3・4に動産が残置されており、撤去費用や手続きが必要。

法律问题:

土地（物件1, 2）および周辺地の境界が不明確。物件1の土地は、物件3, 4, 5への通路として利用されており、通行権等の権利関係の確認が必要。物件5の太陽光パネルに関する残債（41万円）の取り扱い。

滞纳额: 410,000日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

222万日元

基准

土地

土地比36% 低估

面积

155.4m²

47.0坪

表面收益率

84.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额6,216,000日元

基准额

222万

土地值

622万

土地比36% 低估

灾害信息

海拔13.0m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金155,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	222万	84.0%	—
2026-04-26	222万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-03 (剩余36天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	御前崎市
纬度/経度	34.6244, 138.1629
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-26 18:37
详情获取时间	2026-04-26 18:16