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土地建物 静岡県御前崎市佐倉字洗井２８６５番地１
00000006524 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第13号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是御前崎市5块土地和3栋建筑的捆绑拍卖。许多房产为共有名义，土地边界不明确，部分建筑老化严重。物业5有41万日元的太阳能电池板未偿债务，但未主张所有权保留。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルの可能性。物件3・4は老朽化が著しく、雨漏りや床のたわみ、壁の穴などがあり、大規模な修繕または解体が必要。物件3・4は現行の耐震基準に適合しない可能性があり、追加調査や改修費用が発生する。物件5の太陽光パネルに41万円の残債があり、買受人が負担する可能性。公共下水道が整備されておらず、農業集落排水の利用状況確認が必要。物件3・4に動産が残置されており、撤去費用や手続きが必要。
法律问题:
土地（物件1, 2）および周辺地の境界が不明確。物件1の土地は、物件3, 4, 5への通路として利用されており、通行権等の権利関係の確認が必要。物件5の太陽光パネルに関する残債（41万円）の取り扱い。
滞纳额: 410,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
222万日元
成交价
178万日元
差额 +-44万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-06-10
成交收益率
105.0%
基准84.0%
基准价格
222万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
155.4m²
47.0坪
表面收益率
84.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,216,000日元
基准额
222万
土地值
622万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔13.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 222万 | 84.0% | — |
| 2026-06-02 | 222万 | 84.0% | — |
| 2026-06-01 | 222万 | 84.0% | — |
| 2026-05-31 | 222万 | 84.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御前崎市 |
| 成交价格 | 1,776,000日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.6244, 138.1629 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
84.0%
县平均
26.7%
+57.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年5月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
368.12m²
权利与费用
登记面积
110.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
44万日元
最低买受价
178万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp