土地建物 静岡県伊東市十足字新山 ６２０番地２００、６２０番地１９８
00000011653 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第34号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者占有の空き家で、建物内外に残置物があります。 土地は旗竿地を含み、一部境界が不明確な箇所があります。 駐車場として利用されている土地には対抗要件のない賃借権が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地に残置物（廃材、簡易物置）があり、建物内にも動産類が残置されている。物件2～4は旗竿地であり、土地利用に制約がある可能性。物件3、4の土地境界が隣接地と判然としない。物件3の一部に駐車場としての賃借権があるが、対抗要件がなく、買受人には対抗できないものの、占有者との交渉が必要となる可能性。接面道路の一部が未舗装私道である。
権利関係:
物件3、4の土地の南東側及び物件3の土地の北東側と各隣接地との境界が判然としないため、境界確定が必要となる可能性。物件3の一部に駐車場としての賃借権があるが、対抗要件を具備していないため、買受人には対抗できない。物件2～4は旗竿地であり、建築基準法上の制限を受ける可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
355万円
落札価格
421万円
差額 +66万円
1.19x
入札人数
7人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
27.9%
基準33.0%
売却基準価額
355万円
基準
土地
土地比91% 割安
面積
97.8m²
29.6坪
表面利回り
33.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,910,000円
基準額
355万
土地値
391万
土地比91%
割安
ハザード情報
標高230.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 42回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 355万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 落札価格 | 4,210,001円 (乖離率 +18.6%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.9252, 139.0931 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
33.0%
県平均
32.4%
+0.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年9月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
97.75m²
権利・費用
登記面積
39.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
284万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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伊東市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,000 円/m²
20,000 円/m²
空き家率
39.5%
39.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp