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土地建物静岡県伊東市十足字新山　６２０番地２００、６２０番地１９８

00000011653 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第34号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者占有の空き家で、建物内外に残置物があります。土地は旗竿地を含み、一部境界が不明確な箇所があります。駐車場として利用されている土地には対抗要件のない賃借権が存在します。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地に残置物（廃材、簡易物置）があり、建物内にも動産類が残置されている。物件2～4は旗竿地であり、土地利用に制約がある可能性。物件3、4の土地境界が隣接地と判然としない。物件3の一部に駐車場としての賃借権があるが、対抗要件がなく、買受人には対抗できないものの、占有者との交渉が必要となる可能性。接面道路の一部が未舗装私道である。

権利関係:

物件3、4の土地の南東側及び物件3の土地の北東側と各隣接地との境界が判然としないため、境界確定が必要となる可能性。物件3の一部に駐車場としての賃借権があるが、対抗要件を具備していないため、買受人には対抗できない。物件2～4は旗竿地であり、建築基準法上の制限を受ける可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

355万円

基準

土地

土地比91% 割安

面積

97.8m²

29.6坪

表面利回り

33.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,910,000円

基準額

355万

土地値

391万

土地比91% 割安

ハザード情報

標高230.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 97,750円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	3,550,000万	33.0%	—
2026-04-04	3,550,000万	33.0%	—
2026-04-03	3,550,000万	33.0%	—
2026-04-02	3,550,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	伊東市
緯度/経度	34.9252, 139.0931
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:46
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:18

静岡県の市場データ（80件）

この物件

33.0%

県平均

21.5%

+11.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成21年9月 (耐年消化率 77%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造ルーフィングぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 97.75m²

権利・費用

登記面積 39.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 71万円

買受可能価額 284万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県伊東市十足字新山 ６２０番地２００、６２０番地１９８