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土地建物 静岡県富士市厚原字溝上 ６９９番地６
00000004088 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第27号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は富士市厚原字溝上にある宅地と木造2階建て居宅で、所有者が占有中。隣地との境界が不明確であり、埋蔵文化財包蔵地に指定されているため、再建築には届出が必要。建物は築約47年で老朽化が著しく、雨漏りや雨どいの損傷が見られるため、修繕費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、確定には測量等の専門作業が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、再建築や土木工事には文化財保護法に基づく届出が必要。建物は築約47年で老朽化が著しく、雨漏りや雨どいの損傷、経済的残存耐用年数の満了が指摘されている。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、確定には別途測量作業が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、再建築等に文化財保護法に基づく届出義務がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
361万円
落札価格
400万円
差額 +39万円
1.11x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
23.8%
基準26.4%
売却基準価額
361万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
79.3m²
24.0坪
表面利回り
26.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
入山瀬
徒歩12分 (922m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,172,400円
基準額
361万
土地値
317万
土地比114%
適正
交通アクセス
最寄駅入山瀬
距離922m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高58.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 361万 | 26.4% | — |
| 2026-05-12 | 361万 | 26.4% | — |
| 2026-05-11 | 361万 | 26.4% | — |
| 2026-05-10 | 361万 | 26.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 4,000,000円 (乖離率 +10.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.1878, 138.6580 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:17 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
26.4%
県平均
25.1%
+1.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年12月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
163.77m²
権利・費用
登記面積
142.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
72万円
買受可能価額
289万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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