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土地建物静岡県富士市厚原字溝上　６９９番地６

00000004088 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第27号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は富士市厚原字溝上にある宅地と木造2階建て居宅で、所有者が占有中。隣地との境界が不明確であり、埋蔵文化財包蔵地に指定されているため、再建築には届出が必要。建物は築約47年で老朽化が著しく、雨漏りや雨どいの損傷が見られるため、修繕費用を考慮する必要がある。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確であり、確定には測量等の専門作業が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、再建築や土木工事には文化財保護法に基づく届出が必要。建物は築約47年で老朽化が著しく、雨漏りや雨どいの損傷、経済的残存耐用年数の満了が指摘されている。

権利関係:

隣地との境界が不明確であり、確定には別途測量作業が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、再建築等に文化財保護法に基づく届出義務がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

361万円

基準

土地

土地比114% 適正

面積

79.3m²

24.0坪

表面利回り

26.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

入山瀬

徒歩12分 (922m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,172,400円

基準額

361万

土地値

317万

土地比114% 適正

交通アクセス

最寄駅入山瀬

距離922m（徒歩12分）

やや遠い

ハザード情報

標高58.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 79,310円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	3,610,000万	26.4%	—
2026-04-04	3,610,000万	26.4%	—
2026-04-03	3,610,000万	26.4%	—
2026-04-02	3,610,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
緯度/経度	35.1878, 138.6580
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:39
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:17

静岡県の市場データ（80件）

この物件

26.4%

県平均

21.5%

+4.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和53年12月 (耐年消化率 218%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 163.77m²

権利・費用

登記面積 142.70m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 72万円

買受可能価額 289万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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土地建物 静岡県富士市厚原字溝上 ６９９番地６