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土地建物静岡県熱海市下多賀字池田　９０１番地６

00000011694 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第50号入札中掲載中 12 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

熱海市に位置する築31年の3階建て居宅と宅地の競売物件。所有者が占有しており、引渡命令手続きが必要となる。建物は老朽化しており雨漏りがあり、温泉利用には手続きと費用が必要。津波・洪水浸水区域、埋蔵文化財包蔵地に指定されており、リスク要因が多い。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物は築31年で残存耐用年数が約4年と短く、経年劣化や雨漏りがある。熱海市の温泉供給は現在休止中で、再開には手続きと費用が必要。土地は津波浸水警戒区域および洪水浸水想定区域に指定されている。土地は周知の埋蔵文化財包蔵地「新釜遺跡」に該当し、開発に制限が生じる可能性がある。ガス配管が敷設されておらず、利用できない。

権利関係:

土地は周知の埋蔵文化財包蔵地「新釜遺跡」に該当し、開発に制限が生じる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

291万円

基準

土地

土地比55% 割安

面積

132.2m²

40.0坪

表面利回り

54.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

伊豆多賀

徒歩14分 (1126m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,289,200円

基準額

291万

土地値

529万

土地比55% 割安

交通アクセス

最寄駅伊豆多賀

距離1126m（徒歩14分）

やや遠い

ハザード情報

標高4.6m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 132,230円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	291万	54.5%	—
2026-04-26	291万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-03 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	熱海市
緯度/経度	35.0492, 139.0708
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:17