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土地建物 静岡県熱海市下多賀字池田 ９０１番地６
00000011694 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第50号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
熱海市に位置する築31年の3階建て居宅と宅地の競売物件。所有者が占有しており、引渡命令手続きが必要となる。建物は老朽化しており雨漏りがあり、温泉利用には手続きと費用が必要。津波・洪水浸水区域、埋蔵文化財包蔵地に指定されており、リスク要因が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物は築31年で残存耐用年数が約4年と短く、経年劣化や雨漏りがある。熱海市の温泉供給は現在休止中で、再開には手続きと費用が必要。土地は津波浸水警戒区域および洪水浸水想定区域に指定されている。土地は周知の埋蔵文化財包蔵地「新釜遺跡」に該当し、開発に制限が生じる可能性がある。ガス配管が敷設されておらず、利用できない。
権利関係:
土地は周知の埋蔵文化財包蔵地「新釜遺跡」に該当し、開発に制限が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
291万円
落札価格
576万円
差額 +285万円
1.98x
入札人数
8人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
27.5%
基準54.5%
売却基準価額
291万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
132.2m²
40.0坪
表面利回り
54.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊豆多賀
徒歩14分 (1126m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,289,200円
基準額
291万
土地値
529万
土地比55%
割安
交通アクセス
最寄駅伊豆多賀
距離1126m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 291万 | 54.5% | — |
| 2026-06-02 | 291万 | 54.5% | — |
| 2026-06-01 | 291万 | 54.5% | — |
| 2026-05-31 | 291万 | 54.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 熱海市 |
| 落札価格 | 5,762,000円 (乖離率 +98.0%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.0492, 139.0708 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 の市場データ（39件）
この物件
54.5%
県平均
26.7%
+27.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年9月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
132.23m²
権利・費用
登記面積
82.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
233万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp