土地建物 静岡県富士宮市小泉字寺ノ後 １６３８番地２６７
00000004096 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第32号
売却済
119 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
富士宮市の戸建住宅（土地・建物セット）です。所有者が居住中のため、引渡しには法的手続きが必要です。築後約38年経過し、増築部分や一部の損傷が見られますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物は築後約38年経過しており、経済的残存耐用年数をほぼ満了している。2階部分は増築されており、一部天井高が低い箇所がある。北西側道路との間に擁壁があり、一部損傷箇所が見られる。北西側道路に樹木が越境している。以前にシロアリ被害やフェレット飼育の履歴がある。一部内壁に損傷や汚れ、床に撓みが見られる。給湯器はレンタル品である可能性がある。
権利関係:
建物内には動産が残存している可能性がある。北西側道路は建築基準法第42条第1項第5号道路（位置指定道路）であり、公道ではない可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
494万円
落札価格
611万円
差額 +117万円
1.24x
入札人数
3人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
21.6%
基準26.7%
売却基準価額
494万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
109.9m²
33.2坪
表面利回り
26.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,395,600円
基準額
494万
土地値
440万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高174.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 494万 | 26.7% | — |
| 2026-07-07 | 494万 | 26.7% | — |
| 2026-07-06 | 494万 | 26.7% | — |
| 2026-07-05 | 494万 | 26.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 落札価格 | 6,111,600円 (乖離率 +23.7%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.2283, 138.6380 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
26.7%
県平均
24.4%
+2.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年1月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
109.89m²
権利・費用
登記面積
214.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
99万円
買受可能価額
395万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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静岡県浜松市中央区四本松町字川原 ２３番地
富士宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,661 円/m²
52,661 円/m²
実勢相場(マンション)
172,576 円/m²
172,576 円/m²
空き家率
15.8%
15.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp