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土地建物 静岡県御前崎市池新田字寅前雨垂坪 ３９７３番地２
00000006549 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第39号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地1筆と建物2棟（居宅・倉庫）で構成されます。居宅には共有者が居住しており、倉庫は空き家ですが従業員がトイレを使用しています。土地の一部が隣接地や市道に越境している点、及び建物に経年劣化が見られる点がリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の建物共有者（債務者Aの配偶者）が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件4の建物は倉庫として利用されていたが、現在は空き家状態であり、一部の従業員がトイレを使用している。物件3の建物は経年劣化が見られ、南東側和室の天井部分に雨漏り跡がある。物件4の建物は経年劣化が見られ、天井部分に破損箇所がある。物件1の土地の一部が隣接地及び市道に越境している。物件3の建物は使用借権（無償）で利用されている。物件4の建物内に、使用できない状態の古い冷蔵庫が存在する。
権利関係:
物件3の建物は、土地所有者Aとの間で無償の使用借権（夫婦関係）が成立している。物件3の建物は共有持分（AとBが各持分2分の1）となっており、共有者間の利用関係は無償である。物件1の土地の一部が隣接地（地番3972-7）に越境している。物件1の土地の一部が市道（地番5739番）に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
647万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
148.6m²
45.0坪
表面利回り
27.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,945,200円
基準額
647万
土地値
595万
土地比109%
適正
ハザード情報
標高12.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 148,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 647万 | 27.6% | — |
| 2026-05-31 | 647万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御前崎市 |
| 緯度/経度 | 34.6403, 138.1291 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 の市場データ（64件）
この物件
27.6%
県平均
27.3%
+0.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年3月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
148.63m²
権利・費用
登記面積
431.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
518万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp