土地建物 静岡県御殿場市新橋字大沢１２８９番地６００
00000011700 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第86号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件7は所有者の動産が残置された空き家で、建物は老朽化し修繕が必要な状態です。 旗竿状の土地で、進入路は隣接地と共有だが利用契約がなく、将来的なトラブルの懸念があります。 市街化調整区域に位置するため、再建築や大規模改築には厳しい制限がある高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
旗竿状の土地の進入路（物件1, 2, 5, 6）は隣接地所有者によっても利用されているが、利用上の契約や金銭の授受がなく、将来的な通行権や利用権に関する紛争のリスクがある。都市計画区分が市街化調整区域であり、建物の再建築や大規模な改築に厳しい制限がある。建物（物件7）は老朽化しており、浴室のカビ、床の歪み、雨戸の不具合など修繕が必要な状態である。所有者の動産が残置されており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。過去にペット（犬・猫）を飼育していたため、臭いや隠れた損傷の可能性が懸念される。
権利関係:
旗竿状の土地の進入路（物件1, 2, 5, 6）が隣接地所有者によっても利用されているが、利用上の契約や金銭の授受がないため、将来的な通行権や利用権に関する紛争のリスクがある。都市計画区分が市街化調整区域であり、建築基準法上の制限が厳しく、再建築や開発が困難である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
276万円
落札価格
328万円
差額 +52万円
1.19x
入札人数
3人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
49.0%
基準58.3%
売却基準価額
276万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
134.1m²
40.6坪
表面利回り
58.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
御殿場
徒歩17分 (1348m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,365,600円
基準額
276万
土地値
537万
土地比51%
割安
交通アクセス
最寄駅御殿場
距離1348m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高442.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-06-10| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 276万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御殿場市 |
| 落札価格 | 3,284,400円 (乖離率 +19.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.2878, 138.9345 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 の市場データ（45件）
この物件
58.3%
県平均
28.8%
+29.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年11月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
134.14m²
権利・費用
登記面積
49.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
221万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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御殿場市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
109,307 円/m²
109,307 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp