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土地建物静岡県御殿場市新橋字大沢１２８９番地６００

00000011700 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第86号入札中掲載中 17 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

物件7は所有者の動産が残置された空き家で、建物は老朽化し修繕が必要な状態です。旗竿状の土地で、進入路は隣接地と共有だが利用契約がなく、将来的なトラブルの懸念があります。市街化調整区域に位置するため、再建築や大規模改築には厳しい制限がある高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

旗竿状の土地の進入路（物件1, 2, 5, 6）は隣接地所有者によっても利用されているが、利用上の契約や金銭の授受がなく、将来的な通行権や利用権に関する紛争のリスクがある。都市計画区分が市街化調整区域であり、建物の再建築や大規模な改築に厳しい制限がある。建物（物件7）は老朽化しており、浴室のカビ、床の歪み、雨戸の不具合など修繕が必要な状態である。所有者の動産が残置されており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。過去にペット（犬・猫）を飼育していたため、臭いや隠れた損傷の可能性が懸念される。

権利関係:

旗竿状の土地の進入路（物件1, 2, 5, 6）が隣接地所有者によっても利用されているが、利用上の契約や金銭の授受がないため、将来的な通行権や利用権に関する紛争のリスクがある。都市計画区分が市街化調整区域であり、建築基準法上の制限が厳しく、再建築や開発が困難である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

276万円

基準

土地

土地比51% 割安

面積

134.1m²

40.6坪

表面利回り

58.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

御殿場

徒歩17分 (1348m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,365,600円

基準額

276万

土地値

537万

土地比51% 割安

交通アクセス

最寄駅御殿場

距離1348m（徒歩17分）

バス圏

ハザード情報

標高442.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 134,140円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	276万	58.3%	—
2026-04-26	276万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-03 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	御殿場市
緯度/経度	35.2878, 138.9345
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 18:49
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:17