物件一覧 > 00000006548
土地建物 静岡県御前崎市池新田字落合 ５４７３番地
00000006548 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第39号
入札中
掲載中
13 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、作業所・倉庫として賃借されている建物2棟（物件5、6）と土地（物件2）からなります。青空製パン株式会社が賃借しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間があります。建物には経年劣化が見られ、一部に破損箇所もありますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（青空製パン株式会社）賃借権は抵当権に後れるが、引渡し猶予期間あり（6ヶ月）建物は経年相応の劣化が見られる物件5の建物1階北西側部分の内壁に破損箇所あり物件6の荷物用エレベーターは現在可動しない物件5、6の建物は接続されており、一体利用されているが、それぞれ独立性を有する建物であるアスベストの有無は不明
権利関係:
青空製パン株式会社が賃借権を有しているが、抵当権に後れる。物件5、6の建物は物件2の土地上に存在し、物件6の建物所有者は有限会社喜分食品、物件5の建物所有者はAであり、土地所有者Aとの間で使用借権が設定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
769万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
157.0m²
47.5坪
表面利回り
24.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,278,400円
基準額
769万
土地値
628万
土地比122%
割高
ハザード情報
標高12.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 156,960円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 769万 | 24.5% | — |
| 2026-05-31 | 769万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御前崎市 |
| 緯度/経度 | 34.6401, 138.1291 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 の市場データ（64件）
この物件
24.5%
県平均
27.3%
-2.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年12月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨・軽量鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
作業所
間取り
その他
延床面積
516.47m²
権利・費用
登記面積
477.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
615万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
75.3%
940,000円
静岡県静岡市清水区蒲原中 ３１９番地１
土地建物
9.6%
15,900,000円
静岡県島田市中河町 ３９８番地１０
土地建物
36.8%
12,200,000円
静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
土地建物
35.8%
2,140,000円
静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp