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マンション 東京都葛飾区奥戸二丁目１４７４番地１
00000078986 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第646号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンション（5階部分）です。建物所有者と債務者が共同で占有しており、債務者の占有権原は不明です。管理費等の滞納が945,650円あり、買受人が負担する必要があります。旧耐震基準の建物であり、経年劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに命令手続きが必要となる可能性がある。管理費等の滞納があり、買受人が負担する必要がある。建物が旧耐震基準であり、経年劣化が認められる。敷地の一部が公衆用道路となっており、利用に一部制限がある可能性がある。周辺に東京都環境確保条例の工場敷地があり、環境への影響が懸念される。
権利関係:
建物所有者及び債務者（株式会社セイコーソラリス）が共同で占有しているが、債務者の占有権原は不明。管理費等の滞納があり、買受人が負担する必要がある。
滞納額: 945,650円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,125万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
47.4m²
14.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価300,000円/m²
路線価（推定）240,000円/m²
坪単価793,387円/坪
土地評価総額11,368,800円
基準額
1,125万
土地値
1,137万
土地比99%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口453,093人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 60,937円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,125万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 緯度/経度 | 35.7347, 139.8565 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年3月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
5階
総戸数
113戸
延床面積
47.37m²
権利・費用
登記面積
47.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
28,750円/月
法規・入札
買受申出保証金
225万円
買受可能価額
900万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp