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マンション 埼玉県草加市谷塚二丁目２４１番地１
00000010000 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第73号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
草加市谷塚の区分所有マンションで、債務者兼所有者が占有中。室内はペット飼育による損傷、汚損、水漏れがあり、維持管理が不良。管理費等に325,260円の滞納があり、近隣の浸水履歴や土壌汚染リスクも懸念される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
室内は小型犬飼育による壁クロス損傷、糞尿による著しい臭い、家財道具やゴミの散乱があり、維持管理が不良。洗面台の排水に不具合があり、床に漏水が生じている。管理費等（管理費、修繕積立金、駐車場使用料）の滞納が合計325,260円ある。物件近隣で過去に浸水実績があり、詳細確認が必要。過去に工場敷地として利用されていた可能性があり、土壌汚染リスクが不明。マンション全体で建築基準法上の容積率緩和措置を受けている可能性があり、非適合物件となるリスク。
権利関係:
土壌汚染リスクが不明であり、将来的な法的責任が発生する可能性。マンション全体が建築基準法上の容積率緩和措置を受けている可能性があり、非適合物件となるリスク。
滞納額: 325,260円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,929万円
落札価格
2,637万円
差額 +708万円
1.37x
入札人数
10人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
4.8%
基準6.5%
売却基準価額
1,929万円
基準
土地
土地比238% 割高
面積
84.4m²
25.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,101,440円
基準額
1,929万
土地値
810万
土地比238%
割高
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,929万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,929万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,929万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,929万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 落札価格 | 26,371,000円 (乖離率 +36.7%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.8077, 139.8001 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:18 |
埼玉県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年2月 (耐年消化率 47%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニーあり
階
3階
総戸数
185戸
延床面積
84.39m²
権利・費用
登記面積
84.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
37,560円/月
法規・入札
買受申出保証金
386万円
買受可能価額
1,543万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp