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土地建物 東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
00000021243 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第253号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は町田市玉川学園四丁目の宅地と建物（元診療所）です。所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。ただし、擁壁の劣化や接道義務に関する懸念があり、専門家による詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は診療所として使用されており、用途変更の履歴等に不明瞭な点がある。擁壁や人工地盤の劣化が認められ、専門家による調査が必要。接道義務を満たさない可能性があり、建替え等に制約が生じる可能性がある。
権利関係:
建物の用途変更に係る建築確認の資料が見当たらず、建築基準法に適合していない可能性が否定できない。擁壁の安全性や東京都建築安全条例への適合性について、専門家による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,346万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
322.6m²
97.6坪
表面利回り
11.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額43,870,880円
基準額
3,346万
土地値
4,387万
土地比76%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口432,348人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高83.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 322,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 3,346万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 町田市 |
| 緯度/経度 | 35.5666, 139.4572 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:17 |
東京都 の市場データ（79件）
この物件
11.6%
県平均
9.2%
+2.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年11月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:病床5,浴室,トイレ,リネン室等 2階:診療室,事務所,ナースステーション,病床3,トイレ,薬品庫,ボンベ置場等
延床面積
322.58m²
権利・費用
登記面積
472.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
669万円
買受可能価額
2,677万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp