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土地建物東京都昭島市昭和町五丁目２３０番地７

00000021256 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第236号入札中掲載中 4 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は昭島市昭和町に所在する借地権付建物（木造2階建）です。建物所有者と土地の賃借名義人が異なり、地主は名義変更を承諾していないと主張しており、地代滞納や借地契約に関する係争リスクがあります。建物は老朽化が進んでおり、建築基準法適合性にも懸念があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物所有者と借地名義人が異なる。地主から借地名義人の変更につき承諾していない旨の主張あり。地代滞納あり（令和7年12月末日現在 203,016円）。借地契約等に関する係争のリスクがある。建物は建築確認申請と特定できる記録がなく、建築基準法に不適合の可能性がある。建物全体の老朽化、内装等の汚れ・変色・損傷が認められる。米軍横田飛行場の進入表面に位置するため、上空を航空機が低空で通過する。

権利関係:

建物所有者と借地名義人が異なる。地主から借地名義人の変更につき承諾していない旨の主張あり。土地賃貸借契約書が見当たらない。借地権の譲渡、又は転貸の場合には事前に賃貸人の承諾が必要とされているが、名義変更の連絡を受けていないとの主張あり。

滞納額: 203,016円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

982万円

基準

土地

土地比24% 割安

面積

127.6m²

38.6坪

表面利回り

15.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価400,000円/m²

路線価（推定）320,000円/m²

坪単価1,057,850円/坪

土地評価総額40,828,800円

基準額

982万

土地値

4,083万

土地比24% 割安

ハザード情報

標高108.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 127,590円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	982万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-24 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	東京都
市区町村	昭島市
緯度/経度	35.7121, 139.3604
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-06-01 18:54
個別詳細取得日時	2026-06-01 18:18

東京都の市場データ（79件）

この物件

15.6%

県平均

9.2%

+6.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和63年8月 (耐年消化率 173%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5LDK+納戸 (洋室:4,和室:1,居間,食事室・台所,洗面室・浴室,トイレ等)

延床面積 127.59m²

権利・費用

敷地利用権借地権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 196万円

買受可能価額 786万円

開札期日 2026-06-30

売却決定期日 2026-07-15

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類似物件の落札実績

東京都・土地建物・491〜1,964万円 | 12件の実績に基づく

平均落札倍率

1.28倍

0.86〜1.67倍

平均入札者数

5.0人

落札価格帯

751〜3,062万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 12,569,600円 (基準価額 9,820,000円 x 1.28倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
葛飾区	1,038万	1,380万	1.3倍	10人
足立区	1,917万	3,062万	1.6倍	6人
八王子市	730万	875万	1.2倍	2人
羽村	1,510万	1,850万	1.2倍	7人
墨田区	766万	1,150万	1.5倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都昭島市昭和町五丁目２３０番地７