マンション 茨城県牛久市ひたち野西三丁目 ２７番地９
00000007734 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築10年のRC造マンションの一室で、駅やバス停に近く、周辺環境は良好です。 しかし、占有者（所有者）による多額の管理費等滞納（228万円超）があり、買受人が承継します。 室内には大量のゴミが堆積し床の状態も不明なため、清掃・修繕費用と引渡しに時間と費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納（2,288,111円）があり、買受人が承継する。居室内に大量のゴミが堆積しており、清掃・処分費用と時間がかかる。ゴミにより床の状態が確認できず、隠れた損傷や修繕費用が発生する可能性がある。専有部分の設備（給排水、電気等）の動作確認ができておらず、不具合の可能性がある。占有者（所有者）の引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土壌汚染や地下埋設物の有無が不明であり、追加調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
多額の管理費等滞納債務（2,288,111円）の承継。占有者（所有者）の引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の担保責任免除（瑕疵担保責任なし）のリスク。
滞納額: 2,288,111円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
998万円
落札価格
1,409万円
差額 +411万円
1.41x
入札人数
8人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
5.4%
基準7.6%
売却基準価額
998万円
基準
土地
土地比397% 割高
面積
62.9m²
19.0坪
表面利回り
7.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
ひたち野うしく
徒歩5分 (398m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,514,400円
基準額
998万
土地値
251万
土地比397%
割高
交通アクセス
最寄駅ひたち野うしく
距離398m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高25.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 998万 | 7.6% | — |
| 2026-05-13 | 998万 | 7.6% | — |
| 2026-05-12 | 998万 | 7.6% | — |
| 2026-05-11 | 998万 | 7.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 牛久市 |
| 落札価格 | 14,090,000円 (乖離率 +41.2%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.0107, 140.1566 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-06 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-06 18:15 |
茨城県 の市場データ（42件）
この物件
7.6%
県平均
25.7%
-18.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年5月 (耐年消化率 26%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
2階
総戸数
22戸
延床面積
62.86m²
権利・費用
登記面積
62.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
26,204円/月
法規・入札
買受申出保証金
200万円
買受可能価額
798万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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牛久市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
73,796 円/m²
73,796 円/m²
実勢相場(マンション)
318,681 円/m²
318,681 円/m²
空き家率
9.9%
9.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp