房产列表 > 00000078986
マンション 東京都葛飾区奥戸二丁目１４７４番地１
00000078986 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第646号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为公寓（5层）。由所有者和债务人共同居住，债务人的占有权原不明。管理费等滞纳金额为945,650日元，由买受人承担。该建筑不符合现行抗震标准，并有老化迹象。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、引渡しに命令手続きが必要となる可能性がある。管理費等の滞納があり、買受人が負担する必要がある。建物が旧耐震基準であり、経年劣化が認められる。敷地の一部が公衆用道路となっており、利用に一部制限がある可能性がある。周辺に東京都環境確保条例の工場敷地があり、環境への影響が懸念される。
法律问题:
建物所有者及び債務者（株式会社セイコーソラリス）が共同で占有しているが、債務者の占有権原は不明。管理費等の滞納があり、買受人が負担する必要がある。
滞纳额: 945,650日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,125万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
47.4m²
14.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价300,000日元/m²
路线价（推定）240,000日元/m²
坪单价793,387日元/坪
土地评估总额11,368,800日元
基准额
1,125万
土地值
1,137万
土地比99%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口453,093人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金60,937日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
12 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,125万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 纬度/経度 | 35.7347, 139.8565 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年3月 (寿命消耗率 98%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
5階
总户数
113户
建筑总面积
47.37m²
权利与费用
登记面积
47.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
28,750日元/月
法规与竞标信息
保证金
225万日元
最低买受价
900万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp