物件一覧 > 静岡県 > 00000008060

マンション静岡県静岡市清水区神田町　４２９番地９

00000008060 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号売却済 219 回閲覧

静岡県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は所有者が占有する3階の居宅ですが、電気供給が停止し室内は荒れた状態です。約153万円の滞納金があり、買受人が負担する可能性があります。引渡しには引渡命令の申立てが必要で、敷地の一部は道路拡幅予定地、洪水浸水想定区域に該当します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

室内は荒れた状態であり、電気供給も停止しているため、リフォーム費用が高額になる可能性がある。建物は築27年で、経済的残存耐用年数が比較的短い。

権利関係:

多額の滞納管理費等（約153万円）が買受人に請求される可能性がある。占有者（所有者）が不在であり、引渡命令の申立てが必要となる。敷地の一部が都市計画道路の拡幅予定地に含まれる。洪水浸水想定区域に一部該当する。

滞納額: 1,532,221円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

603万円

落札価格

850万円

差額 +247万円 1.41x

入札人数

3人

売却日

2026-06-09

落札ベース利回り

10.3%

基準14.6%

売却基準価額

603万円

基準

土地

土地比129% 割高

面積

73.2m²

22.1坪

表面利回り

14.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

桜橋

徒歩7分 (557m)

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額4,684,160円

基準額

603万

土地値

468万

土地比129% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口693,389人

人口増減率（5年） -2.5% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅桜橋

距離557m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高8.2m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 38回・最終確認 2026-06-09

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-26	603万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-02
ステータス	売却済
都道府県	静岡県
市区町村	静岡市
落札価格	8,500,000円 (乖離率 +41.0%)
入札人数	3人
緯度/経度	35.0082, 138.4794
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-04-26 18:50
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:17

静岡県の市場データ（45件）

この物件

14.6%

県平均

28.8%

-14.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成10年9月 (耐年消化率 60%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK,バルコニー有

階 3階

総戸数 35戸

延床面積 73.19m²

権利・費用

登記面積 73.19m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

管理費等 37,870円/月

法規・入札

買受申出保証金 121万円

買受可能価額 482万円

開札期日 2026-06-09

売却決定期日 2026-06-30

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

静岡市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²

実勢相場(マンション)
273,684 円/m²

空き家率
15.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 静岡市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 桜橋駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売マンション購入ガイド
管理費滞納・修繕積立金・区分所有法の注意点

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

静岡県・マンション・301〜1,206万円 | 3件の実績に基づく

平均落札倍率

1.8倍

1.45〜2.25倍

平均入札者数

12.3人

落札価格帯

830〜1,811万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 10,854,000円 (基準価額 6,030,000円 x 1.8倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
浜松市	369万	830万	2.2倍	20人
熱海市	1,074万	1,811万	1.7倍	14人
静岡市	779万	1,130万	1.5倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

マンション 静岡県静岡市清水区神田町 ４２９番地９