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マンション 静岡県静岡市清水区神田町 ４２９番地９
00000008060 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する3階の居宅ですが、電気供給が停止し室内は荒れた状態です。約153万円の滞納金があり、買受人が負担する可能性があります。引渡しには引渡命令の申立てが必要で、敷地の一部は道路拡幅予定地、洪水浸水想定区域に該当します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
室内は荒れた状態であり、電気供給も停止しているため、リフォーム費用が高額になる可能性がある。建物は築27年で、経済的残存耐用年数が比較的短い。
権利関係:
多額の滞納管理費等（約153万円）が買受人に請求される可能性がある。占有者（所有者）が不在であり、引渡命令の申立てが必要となる。敷地の一部が都市計画道路の拡幅予定地に含まれる。洪水浸水想定区域に一部該当する。
滞納額: 1,532,221円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
603万円
落札価格
850万円
差額 +247万円
1.41x
入札人数
3人
売却日
2026-06-09
落札ベース利回り
10.3%
基準14.6%
売却基準価額
603万円
基準
土地
土地比129% 割高
面積
73.2m²
22.1坪
表面利回り
14.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
桜橋
徒歩7分 (557m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額4,684,160円
基準額
603万
土地値
468万
土地比129%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅桜橋
距離557m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高8.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 603万 | 14.6% | — |
| 2026-06-01 | 603万 | 14.6% | — |
| 2026-05-31 | 603万 | 14.6% | — |
| 2026-05-30 | 603万 | 14.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 8,500,000円 (乖離率 +41.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.0082, 138.4794 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 の市場データ（39件）
この物件
14.6%
県平均
26.7%
-12.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年9月 (耐年消化率 60%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー有
階
3階
総戸数
35戸
延床面積
73.19m²
権利・費用
登記面積
73.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
37,870円/月
法規・入札
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
482万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp