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マンション 東京都荒川区南千住三丁目７５番地４、７５番地３

00000078974 / 東京地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第699号 入札中 掲載中 129 回閲覧
マンション 東京都荒川区南千住三丁目７５番地４、７５番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は共同住宅（17戸）で、区分所有建物の専有部分です。現在、株式会社MAXIVが賃借し、その転借人Aが占有しています。管理費等の滞納があり、投資用不動産としての収益価格を重視した評価額となっています。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の存在（株式会社MAXIV、令和10年2月9日まで）転借人が占有（転借人A）管理費等の滞納あり（281,200円）遅延損害金あり（62,566円、年利14.6%）競売市場修正あり（0.80）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,316万円
基準
土地
土地比214% 割高
面積
16.7m²
5.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価460,000円/m²
路線価（推定）368,000円/m²
坪単価1,216,527円/坪
土地評価総額6,141,920円
基準額
1,316万
土地値
614万
土地比214% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口217,475人
人口増減率（5年） +2.5% 増加
-10%0%+10%

ハザード情報

標高0.7m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,283円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-12 1,316万 6.5% —
2026-06-11 1,316万 6.5% —
2026-06-10 1,316万 6.5% —
2026-06-09 1,316万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-06-25 (残り12日)
ステータス入札中
都道府県東京都
市区町村荒川区
緯度/経度35.7304, 139.8035
データ更新日時2026-06-12 18:11
分析日時2026-06-02 19:11
個別詳細取得日時2026-06-02 18:19

東京都 の市場データ（58件）

この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 令和4年4月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア 10/25 ★★☆☆☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り ワンルーム
階 3階
総戸数 17戸
延床面積 16.69m²
権利・費用
登記面積 16.69m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
管理費等 7,600円/月
法規・入札
買受申出保証金 263万円
買受可能価額 1,053万円
開札期日 2026-07-01
売却決定期日 2026-07-09
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類似物件の落札実績
全国・マンション・658〜2,632万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.3倍
0.8〜2.02倍
平均入札者数
6.7人
落札価格帯
641〜3,568万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 17,108,000円 (基準価額 13,160,000円 x 1.3倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
大阪市 1,400万 2,190万 1.6倍 16人
吹田市 1,941万 2,608万 1.3倍 13人
草加市 1,929万 2,637万 1.4倍 10人
行橋市 2,269万 2,727万 1.2倍 4人
牛久市 998万 1,409万 1.4倍 8人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp