房产列表 > 00000078974
マンション 東京都荒川区南千住三丁目７５番地４、７５番地３
00000078974 / 東京地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第699号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为公寓（共17户），为区分所有建筑物的专有部分。目前由MAXIV公司租赁，并由其次承租人A占有。存在管理费等滞纳，评估额侧重于投资性房地产的收益法。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権の存在（株式会社MAXIV、令和10年2月9日まで）転借人が占有（転借人A）管理費等の滞納あり（281,200円）遅延損害金あり（62,566円、年利14.6%）競売市場修正あり（0.80）
法律问题:
賃借権の存在（株式会社MAXIV、令和10年2月9日まで）転借権に基づく占有（転借人A）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,316万日元
基准
土地
土地比214% 高估
面积
16.7m²
5.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价460,000日元/m²
路线价（推定）368,000日元/m²
坪单价1,216,527日元/坪
土地评估总额6,141,920日元
基准额
1,316万
土地值
614万
土地比214%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口217,475人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,283日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,316万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,316万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,316万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,316万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 纬度/経度 | 35.7304, 139.8035 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年4月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
3階
总户数
17户
建筑总面积
16.69m²
权利与费用
登记面积
16.69m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
7,600日元/月
法规与竞标信息
保证金
263万日元
最低买受价
1,053万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp