マンション 福岡県行橋市西宮市二丁目 ７２４番地３
00000003119 / 福岡地方裁判所行橋支部 / 令和07年(ケ)第11号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福岡県行橋市に位置する区分所有マンションの一室。所有者が占有しており、管理費等の滞納はなし。競売物件特有の制約や建物付属設備の動作未確認といったリスクはあるものの、大きな法的問題は見当たらない。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡命令手続きの可能性）建物付属設備の動作未確認（使用可否不明）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,269万円
落札価格
2,727万円
差額 +458万円
1.20x
入札人数
4人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
5.4%
基準6.5%
売却基準価額
2,269万円
基準
土地
土地比394% 割高
面積
89.9m²
27.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
行橋
徒歩4分 (360m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,754,240円
基準額
2,269万
土地値
575万
土地比394%
割高
交通アクセス
最寄駅行橋
距離360m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2,269万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 行橋市 |
| 落札価格 | 27,270,000円 (乖離率 +20.2%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.7256, 130.9712 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:20 |
福岡県 の市場データ（34件）
この物件
6.5%
県平均
20.4%
-13.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年6月 (耐年消化率 19%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK,ベランダ約45m2
階
6階
総戸数
79戸
延床面積
89.91m²
権利・費用
登記面積
89.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
454万円
買受可能価額
1,815万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
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行橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,724 円/m²
51,724 円/m²
空き家率
13.6%
13.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp