土地建物 静岡県静岡市葵区建穂一丁目 ２５３番地１６
00000008069 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
売却済
142 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物1棟からなる居宅です。建物は所有者が占有しており、増改築歴や目立った不具合はありません。ただし、土地は土砂災害警戒区域内に位置し、埋蔵文化財包蔵地でもあるため、購入にあたってはこれらのリスクを十分に考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の建物所有者は、過去に保険代理店を営んでいたが、既に営業を終了しており、会社は解散手続き中である。物件1の土地は土砂災害警戒区域内（土石流、急傾斜地の崩壊）に位置しており、土石流危険区域内でもある。物件1の土地は、東側傾斜地について静岡県建築基準条例（がけ条例）の適用可能性について確認が必要である。物件1の土地は、周知の埋蔵文化財包蔵地内（建穂寺跡）に位置している。物件2の建物は築26年経過しており、経済的残存耐用年数は「乏しい」と評価されている。
権利関係:
物件2の建物所有者は、過去にCTセブン株式会社という会社で保険代理店を営んでいたが、既に営業を終了し、会社は法務局から解散になる旨の郵便を受け取っている。物件1の土地は、東側傾斜地について静岡県建築基準条例（がけ条例）の適用可能性について確認が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
452万円
落札価格
611万円
差額 +159万円
1.35x
入札人数
5人
売却日
2026-07-14
落札ベース利回り
22.2%
基準30.0%
売却基準価額
452万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
113.0m²
34.2坪
表面利回り
30.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,233,280円
基準額
452万
土地値
723万
土地比62%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高47.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 452万 | 30.0% | — |
| 2026-07-06 | 452万 | 30.0% | — |
| 2026-07-05 | 452万 | 30.0% | — |
| 2026-07-04 | 452万 | 30.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 6,111,000円 (乖離率 +35.2%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.9872, 138.3439 |
| データ更新日時 | 2026-07-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
30.0%
県平均
24.4%
+5.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年3月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.02m²
権利・費用
登記面積
141.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
362万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-08-04
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静岡県浜松市中央区四本松町字川原 ２３番地
静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp