土地建物 静岡県浜松市中央区四本松町字川原 ２３番地
00000006545 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第51号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、居住用居宅（物件2）と作業所兼倉庫（物件3）からなる土地建物です。物件2は所有者が占有しており引渡しは容易ですが、物件3は法人占有で明渡し交渉が必要となる可能性があります。また、物件3には隣地越境のリスクがあり、太陽光パネルの所有権等、確認すべき事項があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の占有者は所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。物件3の占有者は株式会社増山（代表者は所有者と同一人物）であり、使用借権と推測される。明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件3の換気扇ダクトおよび庇が隣地に越境している可能性があり、境界問題が発生するリスクがある。物件2の屋根上に設置された太陽光パネルは、鈴与商事株式会社が所有しており、別途対応が必要となる可能性がある。物件3の建物は築51年と老朽化が進んでおり、アスベスト含有の可能性も否定できないため、修繕・改修費用が発生するリスクがある。
権利関係:
物件3の換気扇ダクトが南側隣地（地番26）に越境している可能性。物件3の庇が西側隣地（地番43）に越境している可能性。物件2の屋根上の太陽光パネルは鈴与商事株式会社所有であり、契約手続きが停滞しているため稼働していない。今後の取り扱いについて確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
953万円
落札価格
1,900万円
差額 +947万円
1.99x
入札人数
4人
売却日
2026-08-05
落札ベース利回り
7.9%
基準15.8%
売却基準価額
953万円
基準
土地
土地比135% 割高
面積
125.9m²
38.1坪
表面利回り
15.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額7,048,160円
基準額
953万
土地値
705万
土地比135%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 953万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 落札価格 | 19,000,722円 (乖離率 +99.4%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.6860, 137.7708 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:15 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
15.8%
県平均
32.4%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年2月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
125.86m²
権利・費用
登記面積
317.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
191万円
買受可能価額
762万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-08-26
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浜松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
188,889 円/m²
188,889 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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