土地建物 静岡県静岡市葵区新富町二丁目 ８番地３
00000008074 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は静岡市葵区に所在する土地建物です。所有者が居住しており、建物は3階建ての居宅兼物置です。西側隣地との境界不明確や、基準建蔽率超過による違反建築の疑いがあり、今後の増改築に制限が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部に雨漏り跡があり、天井の一部に剥がれ、床にたわみが見られるなど劣化が進んでいる。西側隣地との境界が不明確であり、建物の一部が越境している可能性がある。建物が基準建蔽率を超過しており、違反建築物と推定されるため、今後の増改築に制限がある。過去の近隣火災により、西側部分が消化の水を受けてリフォームされている。
権利関係:
西側隣地との境界が不明確であり、建物の一部が越境している可能性がある。建物が基準建蔽率を超過しており、違反建築物と推定されるため、今後の増改築に制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,183万円
落札価格
2,026万円
差額 +843万円
1.71x
入札人数
9人
売却日
2026-08-04
落札ベース利回り
18.3%
基準31.3%
売却基準価額
1,183万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
308.4m²
93.3坪
表面利回り
31.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新静岡
徒歩22分 (1721m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額19,739,520円
基準額
1,183万
土地値
1,974万
土地比60%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新静岡
距離1721m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高23.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 38回 ・最終確認 2026-08-04| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 1,183万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 20,260,000円 (乖離率 +71.3%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.9737, 138.3691 |
| データ更新日時 | 2026-07-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:16 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
31.3%
県平均
32.4%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根・スレート・亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
作業所 居宅 物置
間取り
その他
延床面積
308.43m²
権利・費用
登記面積
167.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
237万円
買受可能価額
946万円
開札期日
2026-08-04
売却決定期日
2026-08-25
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静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp