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土地建物 静岡県掛川市各和字八反田７７７番地 掛川市各和字金御堂９０１番地４、９０２番地２
00000006566 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第60号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
複数の工場・倉庫・居宅を含む複数の不動産群です。 一部建物は空き家で、経年劣化や雨漏りが見られます。 共有持分や建物の一部越境の可能性があり、権利関係の確認と対応が必要です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が空き家状態であり、管理状況が不明瞭。複数の物件が共有持分となっており、権利関係が複雑。一部の建物で雨漏り等の劣化が見られ、修繕が必要。目的外土地の一部に建物が越境している可能性があり、境界問題が発生するリスクがある。工場跡地であり、過去の事業内容や機械設備の残存状況によっては、土壌汚染等の隠れたリスクが存在する可能性がある。
権利関係:
複数の物件が共有持分となっており、権利関係が複雑。一部の建物が目的外土地（市道敷）に越境している可能性があり、法的な問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
370万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
238.6m²
72.2坪
表面利回り
77.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,544,800円
基準額
370万
土地値
954万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高17.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 238,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 370万 | 77.4% | — |
| 2026-05-31 | 370万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 掛川市 |
| 緯度/経度 | 34.7648, 137.9661 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 の市場データ（64件）
この物件
77.4%
県平均
27.3%
+50.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
工場
間取り
その他
延床面積
596.49m²
権利・費用
登記面積
182.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
296万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp