土地建物 静岡県掛川市各和字八反田７７７番地 掛川市各和字金御堂９０１番地４、９０２番地２
00000006566 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第60号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
複数の工場・倉庫・居宅を含む複数の不動産群です。 一部建物は空き家で、経年劣化や雨漏りが見られます。 共有持分や建物の一部越境の可能性があり、権利関係の確認と対応が必要です。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が空き家状態であり、管理状況が不明瞭。複数の物件が共有持分となっており、権利関係が複雑。一部の建物で雨漏り等の劣化が見られ、修繕が必要。目的外土地の一部に建物が越境している可能性があり、境界問題が発生するリスクがある。工場跡地であり、過去の事業内容や機械設備の残存状況によっては、土壌汚染等の隠れたリスクが存在する可能性がある。
権利関係:
複数の物件が共有持分となっており、権利関係が複雑。一部の建物が目的外土地（市道敷）に越境している可能性があり、法的な問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
370万円
落札価格
450万円
差額 +80万円
1.22x
入札人数
2人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
63.6%
基準77.4%
売却基準価額
370万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
238.6m²
72.2坪
表面利回り
77.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,544,800円
基準額
370万
土地値
954万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高17.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 370万 | 77.4% | — |
| 2026-07-07 | 370万 | 77.4% | — |
| 2026-07-06 | 370万 | 77.4% | — |
| 2026-07-05 | 370万 | 77.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 掛川市 |
| 落札価格 | 4,500,600円 (乖離率 +21.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7648, 137.9661 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
77.4%
県平均
24.4%
+53.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
工場
間取り
その他
延床面積
596.49m²
権利・費用
登記面積
182.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
296万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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静岡県静岡市葵区新富町二丁目 ８番地３
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静岡県浜松市浜名区小松 １４１９番地２
掛川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,038 円/m²
63,038 円/m²
実勢相場(マンション)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp