土地建物 静岡県静岡市清水区飯田町 ４３９番地１３、４３９番地１２、４３９番地１４
00000008072 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第3号
売却済
72 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
静岡県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、静岡市清水区飯田町にある土地5筆と建物1棟の競売物件です。建物は共有者A・Bが居住しており、引渡しには法的手続きが必要です。建物は築年数が経過しており、一部増築部分があります。公衆用道路としての土地利用や隣地との境界不明瞭など、法的な確認事項が複数存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（共有者A・Bが建物及び土地の一部を占有）引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある建物（物件5）は平成6年築で、経済的残存耐用年数はほとんどない物件4（公衆用道路）は、隣地（439-11）所有者が通行及び水道管等を使用することに同意する合意書が作成されている物件4の土地は公衆用道路であり、固定資産税及び都市計画税は非課税だが、隣接する私道（位置指定道路）の一部ではない西側隣地の境界が外観上判然としないガス管の延長が必要となり、費用負担が発生する可能性がある地積に若干の増減が生じる可能性がある浸水想定エリアに該当する
権利関係:
物件1~3の土地上に物件5の建物が存する（土地利用権等価格として法定地上権、割合50%と評価）物件4（公衆用道路）は、隣地（439-11）所有者が通行及び水道管等を使用することに同意する合意書が作成されている西側隣地の境界が外観上判然としない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,212万円
落札価格
1,212万円
差額 +0万円
1.00x
入札人数
1人
売却日
2026-08-04
落札ベース利回り
23.7%
基準23.7%
売却基準価額
1,212万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
239.4m²
72.4坪
表面利回り
23.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
清水
徒歩24分 (1889m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額15,319,040円
基準額
1,212万
土地値
1,532万
土地比79%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅清水
距離1889m（徒歩24分）
路線東海旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 38回 ・最終確認 2026-08-04| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 1,212万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 12,121,212円 (乖離率 +0.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0326, 138.4716 |
| データ更新日時 | 2026-07-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:16 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
23.7%
県平均
32.4%
-8.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年9月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
468.56m²
権利・費用
登記面積
105.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
242万円
買受可能価額
970万円
開札期日
2026-08-04
売却決定期日
2026-08-25
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
52.0%
2,470,000円
静岡県静岡市葵区北字滝ノ谷 １２４２番地７
土地建物
12.5%
10,080,000円
静岡県袋井市横井字南田 １５０番地３
土地建物
11.5%
10,160,000円
静岡県浜松市中央区宮竹町字嫁橋 ２９番地３、２１番地３ 浜松市中央区宮竹町字村前 ３１番地４
土地建物
37.6%
27,460,000円
静岡県静岡市清水区旭町 ２２７番地、２２８番地
静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp