土地建物 静岡県御殿場市茱萸沢字六角堂 １３９６番地１９
00000011716 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第92号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟からなる一括売却物件です。建物は共有者Bが占有しており、引渡しには交渉が必要です。建物は築約27年で、土地は複数の筆に跨るため、権利関係の確認と引渡し手続きに注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者Bが占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地が3筆に分かれており、建物が複数の土地に跨っているため、権利関係の確認が必要。建物は築約27年経過しており、経年劣化が考えられる。現況はプロパンガス使用であり、都市ガスへの切り替えは別途費用が発生する可能性がある。建物図面は現況と異なる可能性があり、再整備された地図に基づいているため、現況との差異を確認する必要がある。
権利関係:
建物共有者Bが占有しており、引渡しを受けるためには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。土地3筆と建物1棟で構成されており、建物の所在地番が1筆の土地のみとなっているが、実際には複数の土地に跨っている可能性があり、登記上の錯誤の可能性がある。土地の利用権原について、親子間の使用貸借と推測されるが、契約書等の書面がなく、権利関係が不明確な可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
490万円
落札価格
651万円
差額 +161万円
1.33x
入札人数
6人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
14.9%
基準19.8%
売却基準価額
490万円
基準
土地
土地比151% 割高
面積
81.0m²
24.5坪
表面利回り
19.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
御殿場
徒歩6分 (500m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,238,400円
基準額
490万
土地値
324万
土地比151%
割高
交通アクセス
最寄駅御殿場
距離500m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高464.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 490万 | 19.8% | — |
| 2026-07-07 | 490万 | 19.8% | — |
| 2026-07-06 | 490万 | 19.8% | — |
| 2026-07-05 | 490万 | 19.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御殿場市 |
| 落札価格 | 6,511,600円 (乖離率 +32.9%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.3020, 138.9293 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
19.8%
県平均
24.4%
-4.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年9月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
80.96m²
権利・費用
登記面積
54.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
392万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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静岡県静岡市葵区新富町二丁目 ８番地３
御殿場市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
109,307 円/m²
109,307 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp