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土地建物静岡県沼津市西椎路字山ノ城８０４番地、８００番地、８００番地２、８０５番地１、８０５番地３

00000011698 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第73号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、市街化調整区域内の複数の土地（宅地・農地）と建物（居宅店舗・工場）の一括売却案件です。農地法の制限や建築基準法上の接道義務違反、境界不明確など複数の法的・物理的リスクを抱えています。工場内の機械類は価値がなく、撤去費用が発生する見込みです。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

農地法の制限により、一部物件の取得には農地法上の許可・届出が必要。宅地部分の接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、再建築が困難。複数の土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。ガス・下水道のインフラが整備されていない。工場内の製茶機械は老朽化し価値がなく、撤去費用が発生する。敷地内に祠、アンテナ、変電設備、重油タンク、農機具等が散在している。物件34に未登記の附属建物が存在する。登記上の地積と実際の地積が異なる可能性がある。所有者が占有しており、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。

権利関係:

農地法上の許可・届出義務（特に農業振興地域内の物件）。建築基準法上の接道義務違反による再建築制限。隣地との境界不明確による権利関係の紛争リスク。未登記附属建物の存在。所有者占有による引渡命令手続きの必要性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

391万円

基準

土地

土地比42% 割安

面積

235.3m²

71.2坪

表面利回り

72.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額9,411,600円

基準額

391万

土地値

941万

土地比42% 割安

ハザード情報

標高23.9m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 235,290円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	391万	72.2%	—
2026-04-26	391万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-29 (残り92日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	沼津市
緯度/経度	35.1316, 138.8262
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 18:48
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:17